Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neunkirchen am Brand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,06 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt links in eine praktische Abstellkammer. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Weiter hinten links liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.
Geradeaus vom Flur aus befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche mit einer Einbauküche. Auf der rechten Seite des Flurs liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Zwischen den Jahren 2000 und 2022 wurden sämtliche Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahr 2023 erfolgte ein Fassaden- und Hausfluranstrich und 2024 wurde in der Wohnanlage eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, die im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist und in Zukunft zu einem noch besseren Energiekennwert beitragen wird. Darüber hinaus sind bereits 2 Ladeplätze für Elektroautos vor der Wohnanlage geplant.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in Neunkirchen am Brand. Die Universitätsstadt Erlangen ist in ca. 19 Autominuten erreichbar, ebenso die Stadt Forchheim. Die Nürnberger Innenstadt wiederum erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, Postämter sowie Ärzte befinden sich in einem Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten und sind somit fußläufig bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Der Edeka Neugebauer und Lidl liegen nur rund 3 bis 4 Autominuten entfernt, während dm, Rewe, Netto und Aldi in unter 10 Gehminuten erreicht werden können.
Für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt: In Neunkirchen am Brand befinden sich eine Kletterhalle, zwei Sportfelder, der TSV Neunkirchen am Brand, der FIT STAR SPORTSCLUB Neunkirchen am Brand, die SG Neunkirchen am Brand e. V. sowie Fitness Hauser e. K.. Zudem laden mehrere Spielplätze und gut ausgebaute Fahrradwege zu Bewegung und Freizeitgestaltung ein.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindergärten stehen zur Verfügung. Die Grundschule sowie die Mittelschule Neunkirchen sind in ca. 9 bis 16 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erlangen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle Neunkirchen a. Br. Erlanger Str. (Linien 209, 224) ist in nur 6 Gehminuten erreichbar.
Flughafen 19,63 km | Fernbahnhof 8,49 km | Bus 440 m
91077 Neunkirchen am Brand, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
