In einem liebevoll sanierten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2011/2012 auf modernen Wohnstandard gebracht wurde, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Auf großzügigen 114 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente mit historischen Details und hochwertiger Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss ins Auge: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Atmosphäre, während der Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon einen herrlichen Blick über die Altstadt von Schwabach eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt vier Zimmer stehen zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktischen Komfort. Weitere Highlights sind die Schallschutz-Isolierfenster, hochwertiger Parkettboden, aufwendig gearbeitete Stuckdecken sowie ein großzügiges Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus.
Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein seltenes Plus in dieser zentralen Lage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter streben jedoch einen zeitnahen Auszug an, was Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet somit den historischen Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort – und das in einer begehrten Lage mit Altstadtblick. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
+ großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
+ praktischer Grundriss
+ großzügiger Balkon
+ 2 Stellplätze direkt im Innenhof
+ Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nördlichen Ringstraße 1b in Schwabach, einer zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Krawczyk, Netto, REWE, Norma und ebl-naturkost sind bequem in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar. Bäckerei, Apotheken, Post, Arztpraxen sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in einem Umkreis von ca. 2 bis 10 Gehminuten.
Für Familien stehen mehrere Kindergärten in ca. 4 bis 7 Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Johannes-Helm-Grundschule liegt etwa 7 Gehminuten entfernt, die Luitpold-Grundschule erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Die Hermann-Stamm-Realschule befindet sich in ca. 4 Autominuten Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Schwabach Neutorstraße mit den Linien 61, 661, 665, 671, 673 und N61 liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Schwabach (S2) ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in ca. 33 Minuten in der Nürnberger Innenstadt, mit dem Auto in etwa 22 Minuten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der SC 04 Schwabach e.V., der SV Unterreichenbach, der Turnverein 1848 Schwabach e.V., zwei Sportplätze in der Umgebung, das THE GYM Schwabach, die Fitness-Lounge, VivaVital Fitness für Frauen sowie die cityaktiv Fitness- und Gesundheitsanlage Schwabach GmbH.
Flughafen 32,19 km | Fernbahnhof 930 m | Bus 11,06 km
Nördliche Ringstraße 1b, 91126 Schwabach, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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