Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und wurde 1995 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,33 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen.
Im Jahr 1995 wurde die Wohnung kernsaniert, dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie die vordere Fassade des Gebäudes saniert. Im selben Zuge wurde auch die Elektrik inkl. Leitungen vollständig erneuert. Die Sanitärleitungen stammen aus dem Jahr 2018, als das Badezimmer umfassend modernisiert wurde. Ein neuer Bodenbelag wurde 2019 verlegt, was das Gesamtbild der Wohnung weiter aufwertet. 2007 wurde die Heizung durch eine Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich: Vom Eingangsbereich führt der Weg links ins moderne, großzügige Bad und rechts in das Schlafzimmer. Weiter gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sich rechterhand das geräumige Wohnzimmer erschließt. Linker Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche, von der aus auch der Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Blick in den Innenhof besteht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich dank der engagierten Eigentümergemeinschaft in gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt und der Elektro-Hausanschluss wurde kürzlich erneuert.
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Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Markgrafenstraße 12 in der Südstadt Nürnbergs.
Restaurants sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar, Bäckereien in etwa 10 Minuten, die Post in 4 bis 6 Minuten, eine Bank in rund 5 Gehminuten und eine Apotheke ebenfalls in ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA (Nah und Gut) Gass, ALDI Süd, Norma und Netto City liegen zwischen 1 und 15 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen (Linien 51, 58, 65) an der Markgrafenstraße sowie die Siemensstraße (Tram 5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und die Haltestelle Schuckertstraße ist sogar nur etwas mehr als einen Gang über die Straße entfernt. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man in ca. 11 Autominuten oder 18 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Hauptbahnhof Nürnberg benötigt man etwa 5 Minuten mit dem Auto oder 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr glänzt die Wohnung auch mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenfalls gegeben und umfassen unter anderem einen Kunstrasenplatz, den Kultur- und Sportverein HAJDUK, das NürnbergBad Südstadtbad, das McFIT Fitnessstudio Nürnberg Gibitzenhof sowie den Fitnesspark am Helmut-Herold-Platz.
Flughafen 11,72 km | Fernbahnhof 2,92 km | Bus 660 m
Markgrafenstraße 12, 90459 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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