Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente auf ca. 75 m² Wohnfläche.
Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine gelungene Verbindung zu allen Räumen. Rechterhand befindet sich das ruhige, gut dimensionierte Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und den hellen Fenstern zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.
Folgt man dem Flur, führt dieser in einem leichten Winkel weiter und öffnet sich zu einem praktischen Bereich mit weiteren Wohnfunktionen. Hier befindet sich das gepflegte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – ein echtes Plus in Sachen Komfort. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer sowie die separate Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein separater Abstellraum, der über das Treppenhaus zugänglich ist – ideal für Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Zudem gehört ein Gartenanteil im Innenhof zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700€.
+ Kellerabteil & zusätzlicher Abstellraum
+ Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
+ großes Schlaf- und Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Unteren Kanalstraße 3 in Nürnberg, im lebendigen Stadtteil Gostenhof. Dank der zentralen Lage sind Restaurants, gemütliche Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte bequem in wenigen Minuten bis maximal 20 Minuten zu Fuß zu finden.
Für den täglichen Einkauf stehen Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi Süd und das E-Center zur Verfügung, die zu Fuß in 5 bis 23 Minuten erreichbar sind.
Auch Sport- und Freizeitbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Vereine wie der SC Viktoria 1925 e.V., der FC Serbia Nürnberg und Handball beim TSV 1846 Nürnberg bieten verschiedene Sportangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessstudios wie das McFIT in Gostenhof, mehrere Yogazentren sowie verschiedene Kletterzentren.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten Elsnerstraße und die Kinderstube e.V., sind in 9- 12 Fußminuten zu erreichen. Die Grundschule Nürnberg Knauerstraße ist nur etwa 9 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Jamnitzer Platz bietet mit seiner Grünanlage und dem Spielplatz zudem Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Station Gostenhof (U1) sowie die Bushaltestellen der Linien 34, N9 und N14 liegen nur ca. 3 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Und auch mit den Auto ist eine rasche Verbindung an die A73 gegeben.
Flughafen 8,65 km | Fernbahnhof 1,17 km | Bus 390 m
90429 Nürnberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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