In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1944 befindet sich diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,21 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die sich jeweils links und rechts vom Flur befinden. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Geradeaus führt der Flur in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Rechts daneben liegt das helle Wohnzimmer. Links des Badezimmers biegt der Flur ab zur Küche mit Einbauküche, welche Eigentum der Mieter ist. Angrenzend befindet sich ein separates WC. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein Keller- und Dachbodenabteil gegeben.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand – das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und die Wohnungseingangstüren erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die Fenster zum Innenhof haben zudem hochwertige, integrierte Insektengitter.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit noch 625 €, ab dem 01.10.2025 bereits 670 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
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Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Schwabenstraße 41 in der Südstadt Nürnbergs.
Restaurants sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar, Bäckereien in etwa 10 Minuten, die Post in 4 bis 6 Minuten, eine Bank in rund 2 Gehminuten und eine Apotheke ebenfalls in ca. 2-3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA (Nah und Gut) Gass, ALDI Süd, Norma und Netto City liegen zwischen 5 und 15 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen (Linien 51, 58, 65) an der Markgrafenstraße sowie die Siemensstraße (Tram 5) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und die Haltestelle Schuckertstraße ist einmal um die Ecke. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man in ca. 12 Autominuten oder 11 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Hauptbahnhof Nürnberg benötigt man etwa 9 Minuten mit dem Auto oder 11 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr glänzt die Wohnung auch mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Kunstrasenplatz, der Kultur- und Sportverein HAJDUK, das Südstadtbad, das McFIT Fitnessstudio Nürnberg Gibitzenhof sowie der nahegelegene Fitnesspark am Helmut-Herold-Platz.
Auch Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten sind in 8 bis 15 Gehminuten erreichbar. Schulen verschiedener Schularten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
Flughafen 12,80 km | Fernbahnhof 4,01 km | Bus 880 m
Schwabenstraße 41, 90459 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
