Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1987 und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die ca. 7,88 m² große Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert.
Die Wohnung betreten Sie über die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befinden sich die separate Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und ergänzt gemeinsam mit der separaten Küche den funktionalen Grundriss der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Der gut durchdachte Grundriss, die Terrasse sowie die solide Bausubstanz schaffen hierfür eine hervorragende Ausgangsbasis.
Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 229.000 € ist der Miterwerb eines Garagenstellplatzes für 15.000 € sowie eines Außenstellplatzes für 11.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 255.000 €.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Erlanger Stadtteil Büchenbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Norma und Edeka, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zahlreiche Siemens-Standorte sind in ca. 20 Minuten ebenfalls erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen wie beispielsweise der Dummetsweiher, Am Neuweiher oder der Mönau-Wald sowie der Main-Donau-Kanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Bahnhof. Die Autobahn A73 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Erlanger Innenstadt und wichtige Arbeitgeber der Region.
Flughafen 19,62 km | Fernbahnhof 5,52 km | Bus 160 m
Hofer Straße 57, 91056 Erlangen, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
