Hochwertig ausgestattete DG-Wohnung im Herzen Bambergs

96052 Bamberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

René Heinz, Grounded GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    G1367
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96052 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    63,05 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2024
  • Gültig bis
    02.09.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, elegante Dachgeschosswohnung im Herzen Bambergs befindet sich oberhalb des 2. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren anspruchsvollen Einrichtungsstil sowie die hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,05 m² bietet die Wohnung eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil.

Ein besonderes Highlight sind die elektrischen, sensorgesteuerten Glastüren, die im Wohnzimmer und der Küche verbaut wurden, welche mit eingesetzten Echtblumen individuell angefertigt wurden. Sie sorgen für modernen Komfort und ein offenes, elegantes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist darüber hinaus mit einer leistungsstarken Klimaanlage ausgestattet, die auch über eine Heizfunktion verfügt und so das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Fingerprint-codierten Schließanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Abgerundet wird diese technisch hochwertige Ausstattung durch eine vor ca. 5 Jahren durchgeführte, vollständige Erneuerung der Elektrik sowie Wasserleitungen.

Das Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Whirlpool-Badewanne und ist modern gestaltet, mit stilvollen Armaturen und eleganten Fliesen, die das Flair der Wohnung unterstreichen.

In Wohn- und Schlafzimmer sorgen goldene Akzente und intelligent platzierte Fenster für ein helles, gemütliches Ambiente. Die Fenster sind mit UV-Schutzfolien ausgestattet, welche UV-A sowie UV-B Strahlung abblocken und darüber hinaus tagsüber einen Blickschutz ermöglichen. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen vor ca. 5 Jahren wurden zudem die Fenstergauben eröffnet sowie modern isoliert und die so freigelegten Balken von Hand blattvergoldet und klar lackiert, ebenso die Verkleidungen der automatischen Glastüren. Zudem sind elektrische Rollos sowie Fliegengitter, die sich bei Bedarf öffnen lassen, verbaut worden.

Die moderne, funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Auch hier sorgt die automatische Glastür für einen nahtlosen Übergang in den Rest der Wohnung.

Der Flur beeindruckt mit aufwendigen Verzierungen und geschmackvoller Dekoration, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Ein separater Ankleideraum mit viel Stauraum rundet das Platzangebot ab.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden, was den Einzug besonders komfortabel und einfach macht.

Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden, der direkt über der Wohnung liegt und aktuell über das Treppenhaus zugänglich ist. Er kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden und bietet so zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche. Aktuell befindet sich dort das Außengerät der Klimaanlage.

Diese Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,05 m² plus dem ausbaufähigen Spitzboden ist ideal für Liebhaber eines extravaganten Wohnstils, die Wert auf modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen, gleichzeitig jedoch den Charme der Bamberger Innenstadt schätzen. Sie ist eine besondere Immobilie im Herzen Bambergs, die durch ihren einzigartigen Stil überzeugt.

Ausstattung

+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
+ Elektrische Glastüren
+ Leistungsstarke Klimaanlage in allen Räumen
+ Ausbaufähiger Spitzboden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bamberg, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Durch die zentrale Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken, eine Post und Ärzte nur 3-10 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch zwei Rewe und einen Tegut, welche in ca. 10 Gehminuten erreicht werden können, gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie außerdem in unter 10 Minuten zwei Edeka Massak, einen Netto und eine Norma. Attraktive Erholung bieten ihnen die verschiedenen Wege auf der Erbainsel und an den beiden Regnitzarmen, genauso wie der Hainpark, der Luisenhain und die Jahnwiese. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umkreis der FC Sportfreunde 1919 e.V., der Verein Bamberger Sportkegler e.V., der Tauchclub Bamberg e.V., der SC 08 Bamberg und der Tennis-Club Bamberg e.V. Die nächste Bushalte ist in der Luitpoldstraße und wird von den Linien 901, 902, 907, 911, 914, 917, 923, 927, 931 und 935 angefahren.

Flughafen 57,89 km | Fernbahnhof 570 m | Bus 52,83 km 

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