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Das Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in Hinterhaus, welches 1889 erbaut wurde und Vorderhaus, welches 1879 erbaut wurde, hat eine Gesamtwohnfläche von 630,19 m² und einer Grundstücksfläche von 410 m², besitzt 12 vermietete Wohneinheiten. Eine dieser Wohneinheiten wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses eine Gewerbehalle, welche zu Wohnraum umgewandelt werden könnte. Außerdem befinden sich im Innenhof und auf den Dachböden mehrere Lagerräume für die Mieter. Das Haus wurde instand gehalten und renoviert, so wurden auch laufend die Etagenheizungen und Bäder saniert und erneuert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 53.565,00 € €, die letzte Mieterhöhung wurde 2018 vorgenommen, dadurch kann eine Mieterhöhung angestrebt werden.
+ 12 vermietete Wohneinheiten
+ Gewerbehalle
+ Lagerräume im Innenhof
+ Lagerräume auf dem Dachboden
+ laufend renoviert
+ Mieterhöhungspotenzial
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Das Mehrfamilienhaus liegt mitten in Fürth und das Zentrum ist etwa 5 Gehminuten entfernt, in die Innenstadt von Nürnberg brauchen Sie mit dem Auto etwa 20 Minuten. Durch die zentrale Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheke und Ärzte nur 2-10 Gehminuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Stadtmitte in Fürth mit Edeka, einer Norma und einem tegut, gegeben. Des Weiteren einem Netto, einer Norma, einem Aldi-Süd, einem Rewe und einem Edeka in 5-15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Attraktive Erholung bietet Ihnen der Stadtpark Fürth und der Südstadtpark mit Skateanlage. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbarem Umkreis der Hans-Lohnert-Sportplatz mit Sportanlage und mehrere Fitnessstudios. Für den Nachwuchs ist die Johanniter-Kinderkrippe Glückskäfer, der Kindergarten Fichtenstraße St. Paul, Fürth und die Johanniter-Kinderkrippe "Schatzkiste", die Grund- und Mittelschule Schwabacher Straße, die Grundschule Frauenstraße, Luise-Leikam- Schule, die Musikschule Fürth e. V. und mehrere Spielplätze. In wenigen Autominuten ist das Hardenberg Gymnasium und das Helene-Lange-Gymnasium in wenigen Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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