Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem Grundstück mit 1183 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 405 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.010€, was einer Jahresnettokaltmiete von 36.120€ entspricht. Der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis beträgt derzeit 7,33€/m².
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnungen wurden bei Leerständen renoviert. Beheizt wird über Kaminöfen sowie Elektroheizungen.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit einer Spitzenleistung von 11,08 kWp. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2028 bei einer Vergütung von 42 ct/kWh (ca. 398€/Monat).
Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof, welcher erneuert und bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Immobilie befindet sich in der Stauffenbergstraße 2 in 93133 Burglengenfeld, zwischen Schwandorf und Regensburg. Nach Regensburg sind es ca. 26 Autominuten. Mit dem Bus beträgt die Fahrtzeit nach Regensburg etwa 1 Stunde, abhängig von der Verbindung. Die nächste Bushaltestelle „Burglengenfeld Sparkasse“ mit den Linien 42, 110 und 141 ist fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Maxhütte-Haidhof, etwa 9 Autominuten entfernt.
Restaurants liegen in etwa 11 bis 16 Gehminuten Entfernung und sind mit dem Auto in 3 bis 4 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei ist in ca. 13 bis 17 Gehminuten erreichbar. Banken befinden sich in ca. 13 Gehminuten Entfernung. Verschiedene Arztpraxen sind innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar, die Post in etwa 12 Gehminuten.
Lebensmittelmärkte wie EDEKA Grasser, Lidl, Netto, Norma, ALDI Süd und REWE befinden sich in einem Umkreis von 13 bis 18 Gehminuten bzw. 3 bis 4 Autominuten.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind u. a.: TV 1875 Burglengenfeld e.V., Boxclub Burglengenfeld, Handballclub 1997 Städtedreieck e.V., Kampf-Sport-Schule Rubner, clever fit Burglengenfeld, das Schwimmbad Bulmare sowie mehrere Sportplätze und das Stadion des ASV Burglengenfeld. Die Lage an der Naab bietet zusätzliches Naherholungspotenzial.
Für Familien sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung, wie beispielsweise die Kinderkrippe Burgmäuse, der BRK-Kindergarten „Burg Zauberstein“, und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt. Schulen vor Ort sind die Hans-Scholl-Grundschule, die Sophie-Scholl-Mittelschule, die Staatliche Realschule Burglengenfeld sowie das Johann-Michael-Fischer-Gymnasium.
Insgesamt profitieren Sie und Ihre Mieter in der Stauffenbergstraße 2 von sehr guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur sowie Bildungs- und Freizeitangeboten.
Flughafen 21,53 km | Fernbahnhof 5,25 km | Bus 4,97 km
Stauffenbergstraße 2, 93133 Burglengenfeld, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
