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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das 1961 aufgestockte Wohnhaus, das ursprünglich als Garage genutzt wurde, bietet auf zwei Etagen Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer, über welches der Balkon zu erreichen ist. Die neu vermessene Wohnfläche beträgt 77,68 m². Die Küche, den Waschraum, sowie die Einzelgarage finden Sie im Erdgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus. Rechts finden Sie 4 Stauräume. Das Haus ist in gepflegtem, jedoch kernsanierungsbedürftigem Zustand. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, hier finden Sie 2 Gästezimmer vor, die aktuell nur über die einklappbare Treppe zu erreichen sind und somit offiziell Nutzfläche sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 durch eine Wärmepumpe ersetzt. Da das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem Vorderhaus steht, werden die Grundstücke neu vermessen und geteilt, wodurch eine abgetrennte Grundstücksfläche von ca. 400m² entstehen soll (rote Umrandung auf dem Luftbild). Die vorläufige Planung finden Sie in den Unterlagen.
Für eine geförderte Sanierung wird ein energetischer Sanierungsplan auf Kosten des Verkäufers aktuell erstellt, sodass das Haus zu günstigen Konditionen und Zuschüssen renoviert werden kann. Außerdem ist ein Abriss des Hauses für ca. 20.000 € und anschließender Neubau möglich.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit.
+ gepflegter Zustand
+ Wärmepumpe aus 2019
+ Grundstück wird abgetrennt und vermessen
+ Abriss und Neubau möglich
+ sofort verfügbar
+ Garten mit Abstellräumen und Gartenhaus
+ Einzelgarage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Großgründlach und ist gut über die A73, A3 und die B4 angebunden. Das Zentrum von Fürth ist 17 Autominuten entfernt und die Innenstadt Nürnbergs ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die gute Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte in 2-20 Gehminuten und 5-10 Minuten mit dem Auto entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Aldi Süd, einen Lidl, Heidis Gemüseladen und einen Bauernladen gegeben und in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Attraktive Erholung bieten verschiedene Spielplätze im nahen Umfeld, der Schlittenberg und die Grünflächen rund um die Gründlach und den Mühlbach. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich 10 Gehminuten entfernt der Tennisclub Großgründlach e.V., die Sport-Freunde Großgründlach e.V. und der SFG Hockeyplatz. Für den Nachwuchs ist der Kindergarten Kinderräume Nürnberg, die Kath. Kirchstiftung St. Hedwig oder der Integrativer Konduktiver Kindergarten KoMeT in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Nürnberg Großgründlach liegt 10 Gehminuten entfernt und die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Aschaffenburger Straße 34, 90427 Nürnberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)
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