Geräumiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen in Baiersdorf

91083 Baiersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

René Heinz, Grounded GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    G1322
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Neuweiherstraße 32
    91083 Baiersdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    337,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    765 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97%
    Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.04.2023
  • Gültig bis
    11.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    128,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1972 erbaute, geräumige, voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC mit insgesamt ca. 337,8 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Eingangsbereich rechts zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Weiter hinten im Flur auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und zwei großzügige Wohnzimmer. Am hinteren Wohnzimmer schließt sich eine überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage und zur vorderen Terrasse an. Die vordere Terrasse ist halb überdacht, mit einer Markise ausgestattet und kann durch das vordere Wohnzimmer oder das Treppenhaus erreicht werden.

Das ausgebaute, geräumige Dachgeschoss bietet mit einer eigenen Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer, einem eigenen Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern Platz für einen separaten Wohnbereich.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Partyraum mit anschließendem Abstellraum. Im Kellerflur zweigt links ein weiterer Flur mit Zugang zum Waschraum und Aufgang zum Garten ab. Außerdem finden Sie im Keller eine Abstellkammer, eine Speisekammer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, den Heizungsraum und einen weiteren großzügigen Hobbyraum, der auch zum Lagern genutzt werden kann. An diesen Hobbyraum schließt sich die Garage an, die Platz für zwei PKWs bietet und außerdem über einen Zugang zur hinteren Terrasse und Garten verfügt. Für weitere Fahrzeuge bietet die Garagenabfahrt ausreichend Platz.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 765 m² verfügt das Objekt über einen großen Garten mit Gartenhäuschen, der sich fast um das ganze Haus erstreckt und zum Spielen mit Kindern oder zum Entspannen einlädt. Im Jahr 1997 wurde die Fassade erneuert, im Jahr 2004 wurden die Fenster in doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert und die Heizung im Jahr 2005. Das Objekt ist nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah bezugsfrei.

Ausstattung

+ großzügiger Garten mit Gartenhaus
+ zwei Terrassen
+ Gäste-WC
+ fünf Schlafzimmer
+ drei Wohnzimmer
+ drei Bäder
+ zwei Abstellräume
+ Partyraum
+ Hobbyraum
+ Speisekammer
+ Waschraum
+ Doppelgarage

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Baiersdorf, welches dem Landkreis Erlangen-Höchstadt zugehörig ist. Das Zentrum von Baiersdorf ist in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die gute Anbindung über die A73 sind Erlangen, Bamberg und Nürnberg 15-30 Autominuten entfernt. Restaurants, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Baiersdorf und im nahen Umfeld in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den Edeka Neugebauer, das Lebensmittelgeschäft Wagner, einen Rewe, eine Norma, einen Aldi Süd und einen Netto in Effeltrich gegeben und in unter 10 Autominuten zu erreichen. Attraktive Erholung bietet Ihnen der Neuweiher gleich gegenüber, die Spielplätze: Point, in der Hut und Baiersdorf, Hemhofener Str., der Angersee und die Hundefreilaufwiese in Baiersdorf. Außerdem die Spielplätze: Waldspielplatz und Zedernstraße in Langensendelbach, genauso wie die Spielplätze in Bubenreuth und Möhrendorf, die in unter 10 Autominuten erreicht werden können. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befinden sich der SV Langensendelbach, der Schützenverein Bavaria Langensendelbach 1921 e.V., der Baiersdorfer SV, der TC Baiersdorf, der Baiersdorfer Sportverein e.V., die Regnitzhalle sowie die BLOCKHELDEN Boulderhalle Frankenjura im nahen Umkreis. Auch für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Kita St. Peter & Paul, Wald kiga, Kath. Kinderhaus „Heilige Familie“, Kindergarten Seligmannstraße, Kindergarten Blumenstraße, etc. zudem die Grundschule Baiersdorf, Grundschule Langensendelbach - Marloffstein und die Mittelschule Baiersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Forchheim und Erlangen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich 2-5 Gehminuten entfernt.

Flughafen 28,10 km | Fernbahnhof 2,84 km | Bus 20,95 km 

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