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Dieses charmante, im Jahr 1958 erbaute Einfamilienhaus, bietet auf einer Wohnfläche von 77,96 m² alles, was das Herz begehrt.
Innenbereich:
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie in die angrenzende offene Küche. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Kellergeschoss: Ausgestattet mit einem Hobbyraum, einem Waschraum inklusive Waschmaschinenanschluss und einem weiteren Badezimmer mit Duschbadewanne.
Dachboden: bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich:
Neben dem Haus steht Ihnen ein Carport zum Unterstellen Ihres Autos zur Verfügung.
Ein liebevoll angelegter Garten mit einer praktischen Gartenhütte/Lagerraum und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung und Zustand:
-Die Fassade wurde um das Jahr 2000 erneuert.
-Seit 2008 sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
-Der Vinylboden wurde im Jahr 2020 erneuert.
-Eine neue Heizungsanlage wurde im vergangenen Jahr installiert.
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und ein elektrischer Sonnenschutz im Garten sorgen für zusätzlichen Komfort.
-Glasfaseranschluss ist in der Straße verfügbar.
Bemerkung:
-Das Sanitär und die Elektrik sind auf dem aktuellen Stand; das genaue Jahr der Sanierung ist jedoch nicht bekannt.
- Bitte beachten Sie, dass der aktuell vorliegende Energieausweis die jüngsten Renovierungen sowie die neue Heizungsanlage nicht berücksichtigt. Auf Wunsch kann ein neuer Energieausweis erstellt werden, der voraussichtlich einen besseren Energieeffizienzwert aufweisen sollte.
+ zwei Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Waschraum
+ Hobbyraum
+ Carport
+ Garten
+ Terrasse
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Roth und ist von der Innenstadt 10 Gehminuten entfernt. Durch die Lage sind Restaurants, Bäckereien, Banken, eine Metzgerei, Apotheken, Post und Ärzte in 5-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Kaufland, eine Norma, zwei Aldi-Süd, einen Lidl und einen Rewe gegeben und in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Attraktive Erholung bietet das Freizeitbad Roth, der Wiesengrund, der Spielplatz am Fabrikmuseum und der Spielplatz Holzkletterwelt. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich in unmittelbaren Umfeld das PROACTIVE fitness, der AMC Roth e. V, der Bolzplatz Wiesengrund, der Skatepark Roth und der Tennis-Club Roth e.V. Für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Evang. Kindergarten Regenbogen, der AWO Ortsverein Roth e. V., Kindergarten d. Arbeiterwohlfahrt und das Haus für Kinder. Die Schulen: Grundschule Roth-Gartenstraße, Grundschule Roth-Nordring, staatliche Realschule Roth und das Gymnasium Roth in 6 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist die Roth Schlesier Str., die von der Linie 685 befahren wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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