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Diese 1990 erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf vier Ebenen drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder und ein Gäste-WC mit insgesamt 149 m² Wohnfläche und 200 m² Grundstücksfläche. Im Kellergeschoss befindet sich vom Flur aus rechts ein Hobbyraum und in der Mitte ein Lagerraum. Links liegt der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Durchgang zur Waschküche, die mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Eingangsbereich links zunächst die Gäste-Toilette, gefolgt von der Küche mit Einbauküche. Der zentrale Angelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, dort finden Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit zwei Waschbecken, Dusche und separater Badewanne. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer besitzen jeweils einen kleinen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Das Objekt verfügt über eine Garage, die sowohl als Lagerraum als auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2017 wurde eine neue Ölheizung eingebaut und 2021 wurde die Tankanlage erneuert. Im Jahr 2022 wurden die Balkone des Schlafzimmers und des Kinderzimmers saniert sowie ein neuer Glasfaseranschluss der Telekom bis in den Keller des Hauses verlegt.
Zurzeit wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt, es wird voraussichtlich zum 01.04.2023 frei.
+ Garten
+ Garage
+ Waschküche
+ zwei Bäder
+ Gäste-WC
+ Terrasse
+ zwei Balkone
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Doppelhaushälfte liegt in Heroldsberg, welches dem Landkreis Erlangen-Höchstadt zugehörig ist. Das Zentrum Nürnbergs erreicht man mit dem Auto in etwa 24 Minuten und auf der B2 sind Sie in ca. 4 Minuten. Durch die zentrale Lage sind Restaurants, Bäckerei, Banken, Apotheke und Ärzte nur 5-10 Gehminuten und 5 Autominuten entfernt und liegen damit im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den Edeka Gradl, einen Aldi Süd, einen Lidl und einen Rewe gegeben und in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Attraktive Erholung bietet die ehemalige Tongrube Heroldsberg, das Wandergebiet mit dem Wanderparkplatz Mühlweg und dem Wandergebiet in Kalchreuth, der Gründlachpark Heroldsberg, der Spielplatz Tucherstr. und der Spielplatz Reichswaldstr. Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, so befindet sich im unmittelbaren Umkreis der Turn- und Sportverein Heroldsberg e.V., der 1. Tennisclub Heroldsberg e.V., der Reitstall Heroldsberg und der Skatepark Heroldsberg. In Kalchreuth der Movementpark und der 1. FC Kalchreuth. Für den Nachwuchs sind der Kindergarten Lokomotive, der kath. Kindergarten Margaretha, das Kinderhaus Gründlachzwerge und die Grundschule Heroldsberg in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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