Ehemalige Manufaktur aus der Gründerzeit mit vielfältigen Umbaumöglichkeiten

91489 Wilhelmsdorf, Industriehalle zum Kauf

Kontaktdaten

Grounded  Immobilien, Grounded GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    G1095
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
  • Adresse
    Erlanger Straße 11
    91489 Wilhelmsdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Gesamtfläche ca.
    1.200 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.081 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1892
  • Stellplätze gesamt
    20
  • Stellplätze
    20
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 %
    Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis pro m²
    707,50 EUR
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2021
  • Gültig bis
    15.05.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1892
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ehemalige Manufaktur, die sich mit einer Nutzfläche von ca. 1200 m² auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück in Wilhelmsdorf erstreckt.
Die ansprechende Anlage im Gründerzeitstil überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an Nürnberg und Erlangen.
Das Objekt wurde 1892 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden bspw. die Fassade sowie das Dach im Jahr 2017 erneuert. Der hintere Anbau wurde 1985 erstellt.
Über 2 Etagen erwarten Sie hier großzügige Produktionshallen, Staumöglichkeiten sowie Büroflächen und Betriebswohnungen. Alternativ ist auch der Umbau in mindestens 12 Wohnungen denkbar. Weiterhin kann das Gebäude problemlos erweitert werden.

Die Grundstücksfläche wird neu vermessen, da diese von dem Wohnhaus abgetrennt wird.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von mindestens 20 Pkw-Freistellplätzen.

Teilflächen des Gebäudes sind aktuell vermietet, jedoch kann das Gebäude auf Wunsch leerstehend übergeben werden.
Eine Anmietung von Teilflächen ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

+ ca. 1200 m2 Nutzfläche im Gründerzeitstil
+ 20 Stellplätze
+ Schaffung von min. 12 Wohnungen im Bestand denkbar
+ Anmietung von Teilflächen möglich
+ Erweiterung des Gebäudes problemlos möglich
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Ansprechende Lage
+ Gute Anbindung an Erlangen und Nürnberg

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Manufaktur liegt in der Gemeinde Wilhelmsdorf im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Gute Anbindung ist über die B8 gegeben, Erlangen erreichen Sie in 25 Minuten und damit auch die Autobahnen A73 und A3. Nach Nürnberg ergibt sich eine Fahrzeit von etwa 40 Minuten und die Anbindungen auf die Autobahnen A73, A6, A9 und A3.

Für Ihre Mitarbeiter ist im Umkreis bestens gesorgt, so befinden sich in Emskirchen Lebensmittelgeschäfte, in Wilhelmsdorf Bäcker und Metzger. Diese sind in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar oder aber mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m vom Objekt entfernt.

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