Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in 91275 Auerbach i.d.OPf., Gemarkung Nitzlbuch, mit positivem und rechtskräftigem Bauvorbescheid des Landratsamtes Amberg-Sulzbach.
Der Vorbescheid bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Garagen, entsprechend vier Doppelhaushälften, und schafft damit eine belastbare Grundlage für die Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts.
Grundstücksdaten:
Baurechtliche Situation:
Die grundsätzliche Bebaubarkeit mit zwei Doppelhäusern (vier Doppelhaushälften) ist durch den rechtskräftigen Bauvorbescheid bestätigt. Der genehmigten Planung liegt eine Bebauung mit zwei Doppelhäusern inklusive zugehöriger Garagen zugrunde.
Damit besteht eine klare planungsrechtliche Ausgangssituation sowie ein hohes Maß an Planungssicherheit für die Projektentwicklung.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer entsprechenden bauplanungsrechtlichen Prüfung im Rahmen eines Bauantrags oder einer erneuten Bauvoranfrage – grundsätzlich auch die Möglichkeit, alternative Bebauungskonzepte prüfen zu lassen.
Das Grundstück eröffnet somit sowohl eine konkret vorbereitete als auch eine flexibel weiterentwickelbare Perspektive.
Das Angebot richtet sich an Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein überschaubares Wohnprojekt mit vier Wohneinheiten in eigener Verantwortung realisieren möchten. Der Bauvorbescheid sowie die genehmigten Planunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Grundstück befindet sich im Gemeindeteil Nitzlbuch der Stadt Auerbach i.d.OPf. und liegt in angenehmer, gewachsener Wohnlage mit direkter Anbindung an das örtliche Straßennetz. Die Innenstadt von Auerbach ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtgebiet von Auerbach und sind bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hier stehen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch Restaurants, Cafés, Banken und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Auerbach. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Neben örtlichen Sportvereinen stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der landschaftlich reizvollen Umgebung der nördlichen Oberpfalz zur Verfügung. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen im Stadtgebiet sichergestellt. Zudem besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Pegnitz, Amberg und Nürnberg.
Flughafen 34,63 km | Fernbahnhof 15,90 km | Bus 90 m
Nitzlbuch , 91275 Auerbach in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
