Zum Verkauf steht ein ca. 1.250 m² großes Grundstück, das derzeit mit einer Scheune sowie einem Garagengebäude bebaut ist. Die bestehende Bebauung bietet verschiedene Nutzungsoptionen – von Umbau über Teilabriss bis hin zu einer möglichen Neubebauung.
Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans und unterliegt somit keinen planungsrechtlichen Vorgaben, die Art oder Maß der Bebauung einschränken würden. Entscheidungen über künftige Bauvorhaben erfolgen daher im Rahmen der Einzelfallprüfung, orientiert am umliegenden Bestand.
Laut Bayernatlas befindet sich das Grundstück in einem Gebiet gemischter Nutzung. Dies eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, auch eine Wohnnutzung im Rahmen eines Bauantrags zu realisieren, sofern sich das geplante Vorhaben in die Umgebungsbebauung einfügt.
Aufgrund der Größe, der flexiblen planungsrechtlichen Situation und des vorhandenen Bestands stellt das Grundstück eine attraktive Chance für individuelle Neubauprojekte oder vielfältige Nutzungskonzepte dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Grundstück befindet sich in Weidenbach. Die Stadt Ansbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Gunzenhausen liegt rund 18 Autominuten entfernt.
Die Umgebung bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die zahlreichen Radwege wie den Fränkischen Wasserradweg, der vorbei an Schlössern und durch die Seenlandschaft führt.
Restaurants, Bäckereien, Post, Ärzte und Banken sind in 5 bis 18 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Netto in nur 4 Autominuten zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe befinden sich im benachbarten Merkendorf, etwa 7 Autominuten entfernt.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Turn- und Sportverein 1914 Merkendorf e. V., der Sportplatz TSV Merkendorf, der TSV Weidenbach Triesdorf sowie die Hauptschützengesellschaft Weidenbach an.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur: Neben dem Kindergarten Polarstern gibt es in Weidenbach die Markgrafenschule (Grundschule). Darüber hinaus sind die überregional bekannten Einrichtungen wie die Technikerschule für Agrarwirtschaft, die Höhere Landbauschule, die Landmaschinenschule Triesdorf sowie die Staatliche Fachakademie für Landwirtschaft mit der Fachrichtung Ernährung und Versorgungsmanagement in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestellen Weidenbach Wannenweg und Weidenbach Dorfstraße (Linien 712, 736) sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Feldweg , 91746 Weidenbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
