Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Nürnberg und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand auf einem ca. 330 m² großen Grundstück.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen der Einbau einer Gas-Zentralheizung sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2007. Im Jahr 2013 wurden zudem die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie die Bodenbeläge erneuert.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Nach dem Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus sich auf der rechten Seite das Gäste-Bad befindet. Anschließend öffnet sich der zentrale Flur mit Treppenhaus. Links liegt die Küche, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche befindet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse sowie ein Gartenschuppen ergänzen den Außenbereich ideal. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, ein weiteres Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere attraktive Räume. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere praktische Lager- und Abstellräume. Zudem besteht von hier ein direkter Zugang zum Garten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sankt Leonhardt und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie familienfreundliche Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer guten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Sündersbühl ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.
Auch für Pendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Über die Rothenburger Straße, den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente sind die Nürnberger Innenstadt, die Nachbarstadt Fürth und die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem familienfreundlichen Wohnumfeld macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Flughafen 10,20 km | Fernbahnhof 2,69 km | Bus 210 m
90439 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
