Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Entwicklungsgrundstück in Pegnitz mit einem positiven und rechtskräftigen Bauvorbescheid des Landratsamtes Bayreuth.
Der Vorbescheid bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit für die Errichtung von vier Wohnhäusern mit Garagen gemäß § 34 BauGB. Der Vorbescheid kann im Rahmen der vorliegenden Unterlagen eingesehen werden.
Grundstücksdaten:
Eine Übersicht der geplanten Erschließungsstraße ist den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.
Baurechtliche Eckdaten (Vorbescheid):
(Nachweis im Baugenehmigungsverfahren)
Erschließung und Entwicklung:
Die vollständige Erschließung des Grundstücks (Zufahrt, Leitungen, Widmung des Eigentümerwegs) ist durch den Käufer bzw. Projektentwickler herzustellen.
Im Vorfeld eines Bauantrags ist hierzu ein Erschließungsvertrag mit der Stadt Pegnitz sowie ggf. eine Vereinbarung mit dem zuständigen Wasserversorger abzuschließen.
Der als Zufahrt dienende Eigentümerweg ist öffentlich zu widmen; Unterhalt, Verkehrssicherung und Winterdienst sind bei Eigentumswechel zwischen den Anliegern aufzuteilen.
Das Grundstück bietet eine klar definierte, genehmigungsrechtlich abgesicherte Entwicklungsgrundlage für die Realisierung eines überschaubaren Wohnbauprojekts. Die bestätigte Bebaubarkeit, die geplante Parzellierung sowie die Möglichkeit zur eigenständigen Erschließung eröffnen attraktive Gestaltungsspielräume bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Die Veräußerung erfolgt bewusst als Gesamtgrundstück und richtet sich an Interessenten, die die Entwicklung, Erschließung und bauliche Umsetzung in eigener Verantwortung realisieren möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Grundstück befindet sich hinter der Veldensteiner Straße 19 im Pegnitzer Gemeindeteil Nemschenreuth. Die Innenstadt von Pegnitz ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.
Restaurants liegen rund 3 bis 5 Autominuten entfernt, eine Bäckerei erreicht man in etwa 2 bis 3 Minuten. Postfiliale, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind innerhalb von 2 bis 5 Autominuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mit Lidl, Norma, Rewe und Rossmann mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die in rund 2 bis 3 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine breite Auswahl. In Pegnitz befinden sich mehrere Sportplätze, der Pump Track Pegnitz, das Fitnessstudio clever fit, die Predators Kampfsportschule sowie Fightsports Pegnitz.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Dr.-Dittrich-Schule (Sonderschule) liegt etwa 2 Autominuten entfernt. Zudem stehen der Kindergarten Franziskus sowie weitere Kindergärten in einem Umkreis von 2 bis 5 Minuten zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule Pegnitz, die Staatliche Berufsschule, die Grundschule Pegnitz und das Gymnasium Pegnitz sind in etwa 2 bis 7 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und wird von den Linien 380, 392, 386 und 385 bedient.
91257 Pegnitz, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
