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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 auf einem Grundstück mit 280 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 552 m², verteilt auf derzeit 9 Wohneinheiten – aktuell eine Einheit im EG und jeweils zwei Einheiten in den vier Obergeschossen. Durch Umbaumaßnahmen ist jedoch die Schaffung einer weiteren Einheit im EG möglich, wodurch insgesamt 10 Wohneinheiten vorhanden wären. Das leerstehende EG bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Mietsteigerung.
Aktuell sind acht Wohnungen vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.760 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 33.120 € entspricht. Der durchschnittliche Quadratmeter-Mietpreis unter Einbezug des leerstehenden EG beträgt derzeit 5,00 €/m², die Durchschnittsmiete der derzeit vermieteten Einheiten beträgt 6,03€/m².
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, angefangen beim sauberen Treppenhaus bis hin zu den einzelnen Wohnungen. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Separate Stromzähler sind vorhanden.
Die jüngsten größeren Umbaumaßnahmen waren die Umwandlung der ehemaligen Backstube in eine Wohnung (1997) sowie die Umgestaltung des ehemaligen Ladenraumes in den heutigen Stand (2015).
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof rundet das Angebot ab – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Stabilität.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Allersberger Straße 147, 90461 Nürnberg, im Süden der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramlinien 7, 8, N4 und N15 (Tristanstraße, Wodanstraße) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur nächsten U-Bahn (Station Mafffeiplatz) benötigt man ca. 10 Minuten. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof benötigt man rund 7 Minuten mit dem Auto, ca. 9 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder etwa 25 Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Denn’s Biomarkt, Norma, Netto City und Edeka Neubauer liegen in einem Umkreis von 11 Gehminuten. Restaurants sind in 3 bis 5 Gehminuten erreichbar, Bäckereien in 5 bis 10 Minuten und eine Apotheke sowie ein Ärztehaus im Nürbanum in ca. 5 Minuten.
Für Familien stehen Kindergärten in ca. 10 Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Die Sperberschule Nürnberg (Grund- und Mittelschule) sowie die Berufsschule sind ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die SABEL Realschule und das SABEL Gymnasium liegen ca. 17 Gehminuten, 5 Autominuten oder 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das NürnbergBad Südstadtbad, der nahe gelegene Hummelsteiner Park sowie die E4 Boulderhalle Nürnberg. Das Naherholungsgebiet Luitpoldhain und Dutzendteich sind in ca. 15-20 min. zu Fuß erreichbar.
Insgesamt profitieren Sie und Ihre Mieter in der Allersberger Straße 147 von hervorragender Verkehrsanbindung, Infrastruktur sowie Bildungs- und Freizeitangeboten.
Flughafen 9,38 km | Fernbahnhof 1,71 km | Bus 770 m
90461 Nürnberg, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
