Das 1928 errichtete und 1964 erweiterte Mehrfamilienhaus in 91746 Weidenbach wurde 2018 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,97 m² verteilen sich drei Wohneinheiten – jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 180 m² und ist pflegeleicht angelegt, wodurch der laufende Aufwand gering bleibt.
Alle drei Einheiten sind derzeit als Wohngemeinschaften mit insgesamt zwölf Zimmern an Studierende der nahegelegenen Hochschule Triesdorf vermietet. Die WG-Zimmer sind befristet bis August 2026 vergeben, jeweils zu einer pauschalen Warmmiete. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen aktuell 3.490€, entsprechend rund 41.880€ jährlich. Die in den Pauschalmieten enthaltenen Nebenkosten können den vorhandenen Unterlagen entnommen werden. So betrugen die Aufwendungen im Jahr 2024 zuletzt 7915€. Somit entspricht die jährliche Pauschalmiete von 41.880€ ca. einer Jahresnettokaltmiete von 33.965€.
Im Rahmen der Generalsanierung 2018 wurden eine neue Öl-Zentralheizung installiert sowie etwa 90 % der Leitungen mitsamt der Elektrik erneuert und sämtliche Bäder, Böden, Wände und Decken modernisiert. Damit präsentiert sich das Objekt technisch und optisch auf aktuellem Stand.
Die studentische Vermietung an Studenten der Hochschule Weidenbach-Triesdorf besteht bereits seit über 30 Jahren und hat sich als äußerst erfolgreich und nachhaltig erwiesen. Dieses bewährte Konzept sorgt für eine stabile Nachfrage und kontinuierliche Vollvermietung.
Durch die befristeten Mietverträge bietet das Haus sowohl für Investoren mit Fokus auf sichere Erträge als auch für Eigennutzer nach Ablauf der Mietdauer eine attraktive Perspektive. Insgesamt verbindet das Objekt eine solide Rendite mit einem langjährig erprobten Vermietungskonzept und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer stark nachgefragten Hochschulregion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Weidenbach. Die Stadt Ansbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, Gunzenhausen liegt rund 18 Autominuten entfernt.
Die Umgebung bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die zahlreichen Radwege wie den Fränkischen Wasserradweg, der vorbei an Schlössern und durch die Seenlandschaft führt.
Restaurants, Bäckereien, Post, Ärzte und Banken sind in 5 bis 18 Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Netto in nur 4 Autominuten zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Rewe befinden sich im benachbarten Merkendorf, etwa 7 Autominuten entfernt.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Turn- und Sportverein 1914 Merkendorf e. V., der Sportplatz TSV Merkendorf, der TSV Weidenbach Triesdorf sowie die Hauptschützengesellschaft Weidenbach an.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur: Neben dem Kindergarten Polarstern gibt es in Weidenbach die Markgrafenschule (Grundschule). Darüber hinaus sind die überregional bekannten Einrichtungen wie die Technikerschule für Agrarwirtschaft, die Höhere Landbauschule, die Landmaschinenschule Triesdorf sowie die Staatliche Fachakademie für Landwirtschaft mit der Fachrichtung Ernährung und Versorgungsmanagement in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestellen Weidenbach Wannenweg und Weidenbach Dorfstraße (Linien 712, 736) sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.
Flughafen 76,41 km | Fernbahnhof 4 km | Bus 300 m
Ornbauer Straße 2, 91746 Weidenbach, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
