Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf ca. 163,74 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 316 m² viel Platz für die Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man linker Hand in das Wohnzimmer sowie in die Küche, die mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Geradeaus führt der Flur weiter zum geräumigen Schlafzimmer auf der rechten Seite. Dahinter befinden sich der Hintereingang sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das separate WC liegt gegenüber.
Der Keller ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite eine separate, renovierte und vermietete Wohneinheit. Sie verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 380€.
Auf der linken Seite des Obergeschosses liegt ein weiterer separater Bereich mit einem zusätzlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche.
Die Immobilie ist mit Ausnahme der Mietwohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Kunststoff-Fenster wurden 2002/2003 erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007.
Im Hof ist eine sanierungsbedürftige Garage vorhanden. Ein Angebot zur Sanierung liegt vor. Aktuell ist die Garage für 40€ vermietet, der Mietvertrag ermöglicht jedoch eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf. Ebenfalls im Hof ist eine kleine Holzhütte vom Mieter errichtet worden, die bei Bedarf abgelöst werden kann.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Immobilie befindet sich in der Kapellenstraße 2 in Hallstadt, einer aufstrebenden Stadt unmittelbar nördlich von Bamberg. Die Lage verbindet eine ruhigere Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Zwei Lidl-Filialen und der EDEKA Massak befinden sich nur 3 bis 7 Minuten fußläufig entfernt. Aldi und tegut sind mit dem Auto in rund 4 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt etwa 7 Gehminuten entfernt, die nächste Apotheke ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Banken sind innerhalb von 8 Minuten zu erreichen, Arztpraxen liegen in einem Umkreis von 3 bis 6 Gehminuten. Die nächste Postfiliale ist in ca. 12 Minuten erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Vereine wie der SV Hallstadt 1922 e.V., der Sportverein Dörfleins e.V., der Turnverein 1890 Hallstadt e.V., der Tennisclub Hallstadt e.V. sowie die Sektion Bamberg des Deutschen Alpenvereins bieten ein breites Angebot. Für Wassersport und Erholung stehen das Hallstadter Freibad und Hallenbad zur Verfügung.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 8 bis 10 Gehminuten. Die Hans-Schüller-Grund- und Mittelschule Hallstadt ist in etwa 11 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Hallstadt sowie die Bushaltestelle der Linie 904 liegen nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Bamberger Innenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 6 Minuten, mit dem Auto in rund 10 Minuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A70 und A73 ist schnell gegeben.
Kapellenstraße 2, 96103 Hallstadt, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
